山西阳泉：“房证同交”的升级版民生答卷 
2024年12月31日，在山西省阳泉市奥特莱斯西区北山院子项目“交房即交证”的颁证仪式现场，“保交房 稳民生 守责任 践使命”的红色条幅与业主们绽放的笑颜交相辉映。业主孟女士高兴地说：“钥匙和‘大红本’同时拿到手，真是太方便了！”

从“交钥匙”到“交房本”，这是阳泉市书写的升级版民生答卷。2024年以来，阳泉市坚持高位推动、多方协同、创新举措，全力打好保交房攻坚战。截至目前，全市16个保交房项目、2812套住房均按期交付。其中，6个项目、2277套住房实现了“房证同交”。

不仅是北山院子项目，同样纳入阳泉市保交房项目的奥特莱斯城市商业综合体项目也交出了亮眼的成绩单——在完成303套住房交付的基础上实现了“交房即交证”，为阳泉市房地产市场止跌回稳注入了“强心剂”。

实现“房证同交”并非易事，在交付过程中也曾出现过一些小波折。

“受市场环境冲击，销售未达预期，项目资金回笼面临阻碍，建设资金出现了一定缺口。若不能尽快获得充足融资，项目将面临巨大的延期交付风险。幸运的是，去年城市房地产融资协调机制的建立为我们解了‘燃眉之急’。”该项目负责人回忆说。

“在该项目的初始审核中，因其开发企业资本金比例未达标准，项目因此差点未能成功纳入‘白名单’。”阳泉市保交房工作专班成员表示，“针对该问题，我们组织相关单位专题研究，会商项目问题修复，使其最终满足资本金要求。随后，督促主办银行建立授信‘绿色通道’，加快融资落地。”

“关键时刻，多亏了专班积极协调帮扶，使项目最终符合入选条件，于去年4月15日纳入全市第二批‘白名单’，获得中国农业银行阳泉泉中支行2亿元授信额度，并于11月20日全部完成放款，我们的项目也得以按时交付。”该项目负责人感慨道。

同时，为实现“房证同交”，各有关部门紧密协同，通过重塑业务办理流程、并联启动竣工验收、提前介入过程管控等措施，大幅缩减了办理手续的时间，优化了流程，最终使得该项目实现了“交房即交证”，为购房人带来了实实在在的便利。

在阳泉市保交房项目中，面临资金困境的绝不止奥特莱斯城市商业综合体项目一个。为了解决保交房项目因资金短缺推进缓慢的问题，阳泉市保交房工作专班在充分发挥城市房地产融资协调作用的基础上，多管齐下，通过多种渠道积极筹集资金。

为打破“融资僵局”，在德业居项目开发企业无法获得银行授信的情况下，通过以国有平台公司为融资主体，以市属国有建设单位为施工单位，实行资金“借-用-管-还”全流程闭环管理，最终成功获得山西银行授信6000万元，也为同类“停摆项目”盘活提供了可复制的解决方案。

坚持“府院联动”，既有强硬手段，也显司法温度。对金碧园项目被冻结的预售资金监管账户予以解封，对开发企业拖欠的水电气暖等专营单位费用依法予以快审快结。

随着一个个项目难题被攻克，越来越多的购房人顺利入住新居。阳泉市住房城乡建设局相关负责人表示：“保交房工作的扎实推进，有效防范化解了我市房地产领域风险，充分保障了广大购房群众的合法权益。保交房不是终点，而是品质居住的新起点。未来，我们要从‘保交付’迈向‘优交付’，让购房人不仅拿到钥匙，更要开启美好生活。”

摘自　中国建设报公众号　　颜晗