上海市政协物业管理服务

　　采购单位：上海市政协
 
　　项目名称：上海市政协物业管理服务
 
　　完成时间：2014年07月
 
　　一、项目概况
 
　　上海市政协物业管理服务氛围两部分，分别是上海市政协会议培训中心及上海市政协议事中心，本项目采购预算为34482240元人民币，每年不得超过11494080元（其中上海市政协办公厅议事中心预算每年不得超过9358080元，上海市政协会议培训中心预算每年不得超过2136000元）。
 
　　上海市政协提出的要求是物业管理企业应当获得《物业管理企业资质管理办法》(建设部令2007号第164号）中规定的二级以上（含二级）物业服务企业资质。


　　二、项目实施
 
　　本项目作为政府购买服务项目，采购中心将其列入重点项目，为了做好这一项目采购工作，采购中心在全过程都投入了大量精力，确保在公平公正的基础上取得最好的采购效果
 
　　采购中心在编制招标文件时积极与上海市政协沟通，根据物业服务类项目的操作经验及本项目服务要求高的特点，对上海市政协提交的需求进行细化，完善了本项目对于物业管理人员的数量及素质的具体要求。在采购公告发布后，采购中心又组织了现场踏勘，由上海市政协安排熟悉日常管理的工作人员带领投标供应商察看实际场地，解答管理中细节问题，为投标供应商的报价及服务方案的制定提供依据。
 
　　在采购过程中本项目充分体现了公平原则。项目采购对潜在供应商的要求为投标人具备《物业管理企业资质管理办法》(建设部令2007号第164号）中规定的二级以上（含二级）物业服务企业资质，全国各地只要具备相应资质的均可以来参加投标。
 
　　2014年06月26日本项目开标，开标价格如下：
 
　　投标序号投标单位名称投标价(元）
 
　　
投标序号
 投标单位名称
 投标价(元）
 
1
 上海孙林物业管理有限公司(小型企业)
 11493954
 
2
 上海世德物业管理有限公司(小型企业)
 11494008
 
3
 上海外滩物业有限公司(中型企业)
 11493975
 

 
　　2014年06月30日本项目开标，结果如下：
 
　
投标序号
 投标单位名称
 第1包平均分
 
1
 上海孙林物业管理有限公司(小型企业)
 3
 
2
 上海世德物业管理有限公司(小型企业)
 2
 
3
 上海外滩物业有限公司(中型企业)
 1
 

　　上海外滩物业有限公司为中标候选人
 
　    三、采购效果
 
　　本次采购项目，采购中心和上海市政协仔细分析了项目特点，在项目具体实施过程中也积极与上海市政协沟通，并详细解释了采购过程各阶段的注意事项，通过这一项目的采购，上海市政协的日常物业管理工作完成了平稳过渡，采购人非常满意。