韶关市浈江区人民法院关于变卖韶关市浈江区十里亭镇靖村十二组房屋 [证号：粤（2023）韶关市不动产权第0059384号]（变卖）的公告
拍卖公告
标的介绍

广东省韶关市浈江区人民法院

(变卖公告)

（2025）粤0204执39号

广东省韶关市浈江区人民法院将于2025年4月16日上午10时起在广东省韶关市浈江区人民法院司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：韶关市浈江区十里亭镇靖村十二组房屋 [证号：粤（2023）韶关市不动产权第0059384号]，土地面积：120平方米，建筑面积：600平方米，套内面积：600平方米；权力性质：批准拨用；房屋用途：农村宅基地/成套住宅。详细情况见竞买须知及标的物描述。

特别提示：拍卖标的物为宅基地房产，竞买人须提交村委会的证明，确认其符合竞买条件才能参与竞拍。拍卖成交后，买受人无法出示或在法院指定期限内补充以上证明材料，法院依法不能出具相应的过户文书并送达相关职能部门，由此产生的撤销拍卖后果由买受人自行承担。

我国相关法律和政策规定了农村宅基地的相关使用条件和权属人资格事宜，请竞买人自行了解相关法律和政策，根据《民法典》《土地管理法》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，宅基地符合转让要求且地上已经有房屋的，宅基地使用权应该连同地上建筑物一并转让，不得单独转让，且只能转让给本集体经济组织的成员，受让人必须符合申请宅基地的条件和一户一宅的规定，并履行相关的审批和登记手续。是否符合竞买、过户条件，请自行咨询韶关市浈江区自然资源局，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，且风险自行承担。

本拍品经定向询价确定财产处置参考价为770779.8元，本次拍卖起拍价为人民币616624万元，保证金为10万元，增价幅度为3000元及其倍数。

现勘信息：1-3层租赁期限为2018年1月1日至2047年12月31日止，租金为2万元/年（每年春节前一次性交清）。第4层租赁期限为2019年7月1日起至2028年6月30日止，租金为2200元/月（有递增）。

成交价款自成交之日起十五日内支付完毕。

二、有关事项说明

（一）标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。

（二）涉案房地产清场因被执行人使用或出租或其他人占用等不同情况，清场交付需要一定的合理期间，买受人需对此合理忍受。

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（四）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告或实际现状不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。

（五）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（六）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交。

（七）标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

（八）竞买人可选择标的物开拍前报名或竞买人参与竞价，缴交保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

（九）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
韶关市浈江区十里亭镇靖村十二组房屋 [证号：粤（2023）韶关市不动产权第0059384号]