定远县祥生未来樾小区前期物业招标项目公开招标公告

项目概况

定远县祥生未来樾小区前期物业招标项目的潜在投标人应在滁州市公共资源交易中心网（http://ggzy.chuzhou.gov.cn/）获取招标文件，并于2020年10月10日9点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目名称及内容

1、项目编号：czcg202009-214

2、项目名称：定远县祥生未来樾小区前期物业招标项目

3、项目预算：约245万元/年

4、最高限价：243万元/年

5、采购需求：定远县祥生未来樾小区前期物业招标项目，物业类型：商品住宅；项目座落位置:安徽省滁州市定远县泉坞山大道与兴隆路交叉口；项目占地面积：69651.98 平方米；总建筑面积:161543.38 平方米，其中计容住宅122864.27平方米，地下车库面积 36532.7平方米，容积率≤1.8，建筑密度：≤30％，绿地率：35.2％，商住户数 1072户，机动车停车数 1242 辆，其中地上机动车为 124 辆，地下机动车为 1118 辆，非机动停车位 1255 辆。建筑高度；高层≤60 米，主要由住宅、地下车库（含人防）等业态构成。本次招标物业管理区域:建筑用地红线范围内小区建筑、景观、绿化及公共区域等物业服务全部内容。其他内容具体详见服务规范及要求。

6、合同履行期限：至业主委员会成立之日。

二、申请人的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.在中华人民共和国境内注册,具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一的营业执照）；

3、拟派项目负责人应具有建设部颁发的《物业管理企业经理岗位证书》或《物业项目经理证书》或《物业管理师证书》或滁州市建设主管行政部门颁发的《物业项目经理合格证书》，具有3年或以上从业经历（提供项目负责人至少一个承揽过的项目业主出具的证明），并提供项目负责人与投标人签订的劳动合同，以及社保部门出具的投标人为项目负责人缴纳的近6个月（2020年3月至2020年8月）连续的社保证明；

4、投标人近三年（从提交投标文件截止时间向前追溯）实施过至少一个物业管理期限在壹年或以上的类似住宅小区物业管理服务业绩（时间以合同签订日期为准，类似住宅小区物业管理服务业绩系指单项合同建筑面积在15万平方米或以上规模的住宅小区物业管理服务）；投标人业绩和项目负责人业绩可为同一业绩；

5.信誉要求：供应商不得存在以下情形：

①供应商被人民法院列入失信被执行人的；

②供应商或其法定代表人或拟派项目负责人被人民检察院列入行贿犯罪档案的；

③供应商被市场监督管理部门列入经营异常名录或者严重违法企业名单的；

④供应商被税收部门列入重大税收违法案件当事人的；

⑤供应商被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的；

⑥在“信用中国”网站上披露仍在公示期的严重失信行为的；

⑦被滁州市县两级行业主管部门及公管部门禁止在一定期限内参加政府采购活动且在禁止期限内的；

⑧被滁州市县两级公管部门记入不良行为记录或者信用信息记录，且在披露期内的；

⑨被人力资源社会保障行政部门列入拖欠农民工工资‘黑名单’的。

6.供应商所属分公司、办事处等分支机构存在第3条信誉要求①-⑧项情形之一的， 拒绝 供应商参加本项目（按照交易文件中附件1“关于联合惩戒失信行为加强信用查询管理的通知”查询）。

7.定远县外的物业服务企业参加本项目投标的，中标后须到定远县住建局办理备案手续；

8、本项目不接收联合体投标。

三、获取招标文件

时间：2020年09月18日至2020年10月10日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日）

地点：滁州市公共资源交易中心网

方式：网上下载

售价：0元。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

时间：2020年10月10日9点 00 分（北京时间）（自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，不得少于20日）

地点：定远县新行政服务中心三楼第一开标室（地址：定远县永康路与泉坞山路交叉口东侧300米）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、投标保证金金额及缴纳账户

1.是否要求投标人提交投标保证金：

□不要求。

？要求，投标保证金的金额：4.5万元 。

投标保证金的形式：？银行转账 ？电子保函（电子保函系统投入使用前，缴纳保证金的形式为银行转账与纸质保函）

2.接收投标保证金的账户信息：

银行转账缴纳的投标保证金须投标截止时间前交纳完毕；投标保证金须从投标人基本账户转入交易中心下列账户之一，投标保证金付款人的帐户名称必须与投标人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认投标保证金交纳完毕时间。

1、户 名：定远县公共资源交易中心

开户行：中国银行股份有限公司定远支行

帐 号：181217056944

2、户 名：定远县公共资源交易中心

开户行： 中国邮政储蓄银行股份有限公司定远县支行

帐 号：10080985770001000100603

3、户 名：定远县公共资源交易中心

开户行： 定远县安徽定远民丰村镇银行股份有限公司

帐 号：20000325027166600002692

4、户 名：定远县公共资源交易中心

开户行：中国工商银行股份有限公司定远支行

帐 号: 1313052138000014749

上述投标保证金须投标截止时间前交纳完毕；投标保证金须从投标人基本账户转入交易中心上述账户，投标保证金付款人的帐户名称必须与投标人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认保证金交纳完毕时间。保证金到账截止时间同投标文件递交截止时间，交纳保证金时须在交易附言中注明：“定远县祥生未来樾小区前期物业招标项目”投标保证金（可简写）。

注：各投标人请严格按照招标公告和交易文件载明的银行、账户汇入投标保证金，否则在开标时将无法查询保证金是否到账，导致投标文件被拒绝！

3.纸质保函递交要求：纸质保函原件扫描至电子件上传到投标文件中；保函的真实性由投标人负责，如有虚假，将依法承担相应责任。

3.1纸质保函必须是由银行开具的直开或分离式纸质保函，由投标企业自行选择。暂不接收保险公司开具的保证保险和直接由担保公司开具的担保保函；

3.2纸质保函生效时间须为所投项目规定的保证金到账截止时间之前，保函的有效期截止时间不得短于招标文件约定的投标有效期截止时间，否则导致评标委员会否决其投标；

3.3保函受益人应当为项目的招标（采购）单位；

3.4保函的申请人和银行对保函的真实性和合法性负责，如有虚假将依法承担相应责任。

七、其他补充事宜

（1）本项目只接受滁州市公共资源交易中心信息库中已注册并且审核通过的企业报名，未入库的投标人请及时办理入库手续（办理注册登记请登陆滁州市公共资源交易中心>办事指南>我是投标人>诚信库申请栏目>“关于企业注册申报诚信库的一次性告知书”）查询。网址：http://ggzy.chuzhou.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=55c0568a-820a-4e86-809e-0ee8186a80f1&categoryNum=004001001。联系电话：1)、注册及系统问题处理：4009980000 2)、技术咨询：0550-3801701 3)、CA锁使用问题处理：400-880-4959 4)、CA锁办理问题处理：0550-3019013因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负；

（2）企业报名程序请登陆滁州市公共资源交易中心办理（具体操作步骤和程序请参见“办事指南>我是投标人>投标报名栏目>“企业报名、下载文件及项目网上提问操作手册”。网址：http://ggzy.chuzhou.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=d659ce8d-a179-412f-b1c5-772eb8bed33f&categoryNum=004001002；

（3）开标时查询投标文件制作机器码和创建标识码。 若存在投标文件制作机器码或创建标识码与其他投标人雷同的，投标无效、保证金不予退还、进行信用信息披露。行政监管部门将依据线索依法查处；

（4）投标人必须报名并下载交易文件，否则投标文件将被拒收；

（5）投标人被县级（含）以上行业行政主管部门或招投标综合监督管理部门限制投标资格且开标日在处罚期限内的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格；

（6）凡投标人在我市公共资源交易活动中出现违法违规、破坏市场秩序等不良行为且被监管部门处罚的，一律在滁州市公共资源交易网等相关网站曝光；

（7）投标人因违反法律、法规、规章规定以及其他扰乱秩序等行为被滁州市公管局披露信用信息的，招标人不接受其在披露期内的投标文件；

（8）投标人被列入重大税收违法案件当事人名单的，一律限制进滁交易资格，不得参加我市公共资源交易项目招投标活动，若中标取消中标资格；

（9）招标人（代理机构）将通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、国家企业信用信息公示系统等渠道查询投标人信用记录。若投标人家数少于10家（含），在资格审查环节中，招标人（代理机构）将对投标人、法定代表人及其项目负责人是否是人民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核查。若投标人家数大于10家，则在专家评审结束后，根据评标委员会评审初步结论，招标人（代理机构）将对推荐的中标候选人、法定代表人及其项目负责人是否是人民法院公布的失信被执行人等失信行为进行网上核查。若核查结果与投标人承诺不一致，则提交评标委员会取消其预中标候选人资格，依次替补，并再次对替补单位进行核查。核查结果不改变原评标基准值；

（10）若两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同参加公共资源交易活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录；

（11）投标人的不良行为、失信行为及行政处罚等效力不因企业名称的变更而改变；投标人单位、法定代表人和拟任项目负责人近三年有行贿行为的，投标无效，如中标的将被取消中标资格；

（12）投标人近三年无农民工工资拖欠情况，若发生相关质疑或投诉，则在五个工作日内提供相关项目所在地的县级以上有关行政主管部门出具的投标人无农民工工资拖欠情况的信用证明，否则取消中标资格；

（13）中标候选人无正当理由放弃中标候选人资格的，其投标保证金将不予退还，并被记不良信息记录。

（14）若存在不予退还投标人投标保证金（供应商保证金）的情形，银行转账的，由县公共资源交易中心代为收缴，递交保函的，由招标（采购）人予以追缴。

特别提示：

1、本项目采用网上投标方式，请投标人在滁州市公共资源交易中心（http://ggzy.chuzhou.gov.cn/Front_jyzx/）首页左侧点击下载电子标书制作工具；

2、如果过程中出现交易文件更改，应以最后发布的招标答疑澄清文件中的模板制作本工程最新投标文件；

3、各投标人请注意投标报名成功后，一定要用本单位身份下载交易文件并制作投标文件，投标文件制作成功后进行文件上传；

4、投标所需材料可以选择上传到投标企业系统-诚信库管理中对应栏目，制作投标文件时插上CA数字证书，从投标企业注册信息中挑选相关材料。或按招标交易文件要求上传至指定位置；

5、投标单位须用CA数字证书签章和加密投标文件，建议使用主锁。（如未办理CA数字证书请及时到滁州市公共资源交易中心CA证书办理窗口办理。查看办理所需资料请登陆滁州市公共资源交易中心>办事指南>我是投标人>诚信库申请>关于企业办理CA证书和证书延期的一次性告知书。网址：http://ggzy.chuzhou.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=5c136bed-337f-4baf-8b89-677d85ac0805&categoryNum=004001001。 因未及时办理CA锁手续导致无法报名投标的，责任自负；

6、本项目投标人需采用最新版投标文件制作工具，工具下载请至滁州市公共资源交易中心首页左下方进行下载，软件运行需在国际互联网络通畅状态，各投标人需注意更新，以免造成标书制作错误，如因此导致无效投标，责任自负。如有技术问题请联系0550-3801701；

7、本项目采用不见面开标（远程解密）方式，投标人开标时无须至开标现场进行解密，开标采取远程解密方式解密投标文件，投标人远程解密要求：（1）投标截止时间后投标人自行登录系统进行投标文件解密；（2）解密时间：从本项目投标截止时间开始计时，至完成投标文件解密时间，不得超过60分钟，否则投标文件将被拒绝，具体操作方法详见“远程解密操作手册” http://ggzy.chuzhou.gov.cn/Front_jyzx/infodetail/?infoid=3d450d5b-86ce-40e3-b4f4-017ed27b4778&categoryNum=004005003

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：定远祥骏房地产开发有限公司

地址：定远县定城镇泉坞山大道与长征路交叉口东南角5号楼

联系人：周永洁

电话：13855034533

2. 采购代理机构信息

名称：定远中宸项目管理有限公司

地址：定远县万汇龙2号楼2楼2208-2210室

3.项目联系方式

项目联系人：郭宏伟

电话：0550-4499728