余杭区互联网产权交易中心关于杭州市临平区顺风路、绿洲路营业用房5年租赁使用权项目公开竞价的公告(第一次)

杭州余杭万陈股份经济合作社于2021年8月17日10时起至2021年8月18日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对位于杭州市临平区顺风路、绿洲路营业用房5年租赁使用权项目进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州余杭万陈股份经济合作社位于杭州市临平区顺风路、绿洲路营业用房5年租赁使用权。

二、各标的加价幅度：1000元或整倍数。

三、特别注意：

1、本套房屋的租赁权竞拍为村级集体资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖；标的按目前现状进行竞拍。请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

2、成交价为首年租金，前三年租金不变，第四年租金较上年递增3%，第五年租金较第四年租金递增5%，前3年总租金须一次性支付，第四、第五年租金在前三年到期前一周内一次性付清，先付后用，租赁合同履约保证金为首年租金成交价的3%，

3、若原承租人成交的，原承租人续签合同时对其因疫情造成的影响补助减免首年租金中一个月部分的房租费用；若非原承租人成交的则无免租期。

4、标的房屋结构及利用率均有不同，请竞拍人仔细查看标的现场自行确认。

5、本次租赁的房屋目前无不动产权证。房屋不得用于从事餐饮（包括小吃店）、各类生产加工业、机动车洗护及维修、建材加工、废旧物资回收、物流业、易燃易爆物品加工销售等有毒害、噪音和空气污染的经营业态。房屋租赁期间不得转租，只能转让，且需经过杭州余杭万陈股份经济合作社书面同意。

6、买受人应合理使用房屋和从事合法经营活动，项目经营过程中不得影响周边居民的正常生活，应符合政府有关部门的法律法规规定，买受人能否通过环保、消防安全、卫生等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，杭州余杭万陈股份经济合作社及杭州永欣拍卖有限责任公司不承担相应责任。

7、本次拍租除8号9号标的外所有标的均有由产权单位确认的优先权人，在同等条件下享有优先权。8号9号标的房屋交付日期为2021年12月31日。

8、其他具体事项请详见《房屋租赁合同》范本。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2021年8月23日16时前在线下将竞价余款及履约保证金（首年租金成交价的3%）缴入产权人账户(户名：杭州余杭万陈股份经济合作社，账号：201000008070999，开户银行：农村商业银行东湖支行)。

（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

六、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、企业法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可参加竞拍。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2021年8月16日16时止接受咨询，有意者请与杭州余杭万陈经济合作社委托的杭州永欣拍卖有限责任公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才举行的，杭州余杭万陈股份经济合作社对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，标的物以目前现状为准，杭州余杭万陈股份经济合作社不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

3、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

5、标的物移交手续由杭州余杭万陈股份经济合作社办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

7、本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索余杭资产

拍卖咨询电话：13454780203、13023638072，联系人：徐经理、刘经理。联系地址：杭州市临平区中都大厦601。

竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

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杭州永欣拍卖有限责任公司

2021年8月3日