杭州市临平区塘栖镇水岸锦城学运街11处沿街商铺一年、五年租赁权

杭州余杭西苑股份经济合作社2021年8月25日10时起至2021年8月26日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市临平区塘栖镇水岸锦城学运街11处沿街商铺一年、五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市临平区塘栖镇水岸锦城学运街11处沿街商铺一年、五年租赁权，具体详见下表:

二、竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前两年租金不变，第三、四、五年的租金在第二年的租金基础上每年递增5%。竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价房产标的6、标的8、标的11为一年租赁权；其余标的为五年租赁权。标的6、标的8、标的11目前为棋牌室（会所），原承租人竞得的，经营行业可延续一年；其余标的房产一律不得经营棋牌室（会所），请各竞买人知悉。

3、本次竞价房产为沿街商铺，所有标的房产均为第一层，竞买人可经营实体商店、便利超市及其他无污染、无噪音的商业服务业,经营行业必须符合市场监督部门领证条件；同时竞买人不得经营：加工制造业；仓储物流（分拣中心）行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

竞拍前竞买人应将经营事项在线下向产权方报备审核，审核不通过的一律不予报名参拍，请各竞买人知悉。

4、特别提醒事项：

本次竞价房产内部均有装修，为维护经营业态稳定，合理考虑现承租人实际情况，本次竞价房产如新竞买人竞得的，须按装修评估报告价格的八折补偿原承租人（具体评估价格请详见附件二《评估汇总表》）。如各竞买人对本条款有任何疑问的，请务必在项目竞拍前实地详细询问产权方，一经报名出价则视作完全理解并全部接受本条款的约定，后续不得以任何理由对本条款提出抗辩，否则产权方将追究竞买人责任，没收竞价保证金；新竞买人装修补偿款项支付后方可受领竞价房产，故请各竞买人合理匡算经营成本，谨慎参与本次拍卖。

5、竞价房产物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时缴纳相应物业管理费。物业费收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问产权方。

6、装修期：无，竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金及物业管理费。标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气等日常费用等均由竞买人承担。

7、腾空期：2个月，新竞买人竞得的，给与原使用人二个月腾空期，腾空期内租金由新竞买人承担；原使用人竞得的，没有腾空期，租期顺延。

8、本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

9、本次竞价房产未办理产权证及消防证。产权方及淘银公司对何时能办理产权证及消防证不做任何承诺也不承担任何责任；因房产未办理权证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及淘银公司对竞买人能否办理相关证照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉！

10、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

11、竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

12、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担。

13、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

14、本次竞价标的有优先购买人。

15、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

 a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2021年8月30日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭西苑股份经济合作社账户(户名：杭州西苑股份经济合作社，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司塘栖支行，账号：201000008364439)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在2021年8月30日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市临平区塘栖镇西苑村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

（1）、中华人民共和国境内的法人（含个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，法人（含个体工商户）需上传营业执照、法人身份证；自然人需上传报名人身份证。 

（2）、网拍报名时需由杭州余杭西苑股份经济合作社出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具，线下审核截止时间：2021年8月23日10时，线下审核需提供以下材料：

1、竞买人为法人（含个体工商户）的提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

2、提供经营行业材料：经销商授权销售合同、购销合同、经营商品清单目录等证明材料原件及复印件。

3、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区西苑村村委现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），联系人：凌女士，电话：86372652。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至2021年8月24日16时止，有意者请与产权方委托的浙江淘银房产经纪有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及浙江淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费均由竞买人承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

i)本公告载于：

PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索余杭资产

受托方联系方式：13777594970，联系人：唐经理。

受托方联系地址：杭州市临平区塘栖镇人民路308号

竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619

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2021年8月11日