(南阳市卧龙区人民法院特别提醒:本院已委托河南拍成网络科技有限公司为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织引领看样工作由该公司进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。）
竞买公告
河南省南阳市卧龙区人民法院
关于拍卖被执行人名下位于河南省南阳市宛城区车站街道办事处兴运社区工业路与八一路交叉口名门华府4幢2单元3303室房产一处的公告
河南省南阳市卧龙区法院将于2023年4月9日10时至2023年4月10日10时止（延时的除外）在河南省南阳市卧龙区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.jd.com/0377/07，户名：南阳市卧龙区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
被执行人名下位于河南省南阳市卧龙区车站街道办事处兴运社区工业路与八一路交叉口名门华府4幢2单元3303室（现房号为3302室，证号：1601003940）房产一处，证载建筑面积为214.32平方米，总楼层为34，所在楼层为33-34，复式，四室两厅，南北朝向，已装修（木地板、卫生间门、吊灯等已拆除，具体以实物为准），规划用途为成套住宅，有电梯，有抵押（抵押权人为申请执行人）。南阳市名门物业服务有限公司出具的情况说明显示该房产自2020年1月1日至2023年2月28日欠物业费9668元（3053元/年），垃圾处理费190元（60元/年），共计欠9858元。
特别提醒：本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产和债权债务等。若拍卖成交，欠交的物业费、垃圾处理费9858元，由买受人承担。
议价价格：1560000元 起 拍 价：1560000元
保 证 金：300000元 增价幅度：3000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年3月9日起至2023年4月8日17时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：1.根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。
2.竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具有购房资格，请自行向相应主管部门具体咨询限购政策。具体规定以《最高人民法院关于人民法院司法拍卖竞买人资格若干问题的规定》法释（2021）18号为准，请自行查阅。
3.拍卖成交确认后，因买受人在房产所在地无购房资格的，将依法承担相应的法律后果。
4.如涉及房产限购的，买受人应当在拍卖成交后持系统自动生成的拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向房产所在地房地产交易主管部门申请办理住房限购审核，买受人应及时向法院提交具备购房资格的证明材料后，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书等手续。如未及时提交，由此产生的法律后果由买受人承担。
5.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
6.竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。
7.标的物以现状交付。
8.拍卖市场取得的房屋个人所得税调整:根据国税函【2007】1145号规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入金额3%计算缴纳个人所得: 自2021年1月1日起执行。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。
9.本次拍卖标的物能否办理产权变更等手续，请竞买人自行前往不动产登记部分及房产开发公司咨询了解和预先评判，对于不符合条件或不具备条件导致无法办理产权变更等手续的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法作出详尽说明，对此本院亦不承担标的物的权利瑕疵保证、产权变更保证，凡参拍视为接受该瑕疵风险，请慎重参拍。
10.标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。
六、拍卖成交后，标的物按现状进行移交，标的物转让手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费，由买卖双方分别按照法律规定承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、煤气、物业管理等欠费均由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担。被执行人应承担的部分税费，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部分出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。买受人须自执行裁定书送达之日起尽快办理完成标的物的过户登记手续，并凭先行垫付的税（费）票据原件向法院申请退款。如买受人无故拖延，造成无法退款等不利后果由买受人自行承担。（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司、房产开发公司等相关部门了解。）
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前至少提前五个工作日与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖成交后，买受人应于成交日的次日起7个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行：郑州银行股份有限公司南阳独山大道支行，账号：777010100009472），并在缴纳拍卖成交价余款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南阳市卧龙区人民法院（地址：南阳市人民北路968号）签署《拍卖成交确认书》并领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.jd.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
监督电话：0377-61661620
看房电话：拍成法辅0377-61999955
法院咨询电话： 徐法官17603776126 0377-61661265
陈法官 16637791329
京东技术咨询电话：400-622-9586
联系地址：河南省南阳市人民北路968号南阳市卧龙区人民法院
河南省南阳市卧龙区人民法院
二〇二三年三月八日